《傳產》北士科房價外溢 北投新案開價揚升

《傳產》北士科房價外溢 北投新案開價揚升

北市新建案平均開價漲幅前三名的行政區,依序是北投(10.83%)、萬華(8.45%)、中正(8.39%)。當中北投今年前7個月建案平均開價89萬元/坪,較去同年期上漲約8.7萬元/坪,主因爲北士科房價外溢效果浮現,捷運北投、唭哩岸站周邊,相繼有建案開出區段高價,奇巖重劃區新案也開出9字頭價位,使得北投全區新案平均開價上揚。

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住展雜誌企研室經理成採錡表示,公共建設題材依舊是推升北市建案開價的主要因素,如北士科及萬大線等話題,讓業者對區域房價具有信心。由於今年上半年臺北房市買氣偏冷,屬個案表現,部分蛋黃區建案銷況不免因開價過高而卡關,對此多數業者因爲土地取得成本、營建成本偏高,以及擔心降價會影響後續推案佈局,仍會選擇堅守開價,打一場持久戰。

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成採錡表示,信義、松山建案平均開價下修,原因之一是部分銷售中建案位於相對低價區,如捷運六張犁站周邊及饒河夜市附近等,考量接下來將進場銷售的新案開價水準都不低,預估今年內兩區建案平均開價都有機會回升。

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儘管開價下修,入手信義、松山新房的門檻仍高。經統計,臺北市今年1至7月新建案平均開價最高的前三個行政區,依序爲大安164.6萬元/坪、松山158萬元/坪、信義142.1萬元/坪。

大安今年前7個月建案平均開價,較去年同期上漲約7.2萬元/坪,漲幅4.57%,主要原因爲東區老屋重建指標案開價,紛紛站上200萬元/坪,後續實登揭露的成交價格也提振市場信心,加上下半年有品牌建商計劃推案,預估全區建案平均開價還有成長空間。

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