快崩盤! 商用、土地Q1買氣砍半

快崩盤! 商用、土地Q1買氣砍半

全臺土地、商用不動產交易金額

受住宅市場快速降溫連累,商用不動產、土地市場意外面臨快崩盤危機。據高力國際27日最新統計,受經濟前景不明朗,以及升息、打炒房導致建商與投資型買方縮手影響,第一季商用不動產與土地買氣,雙雙較去年同期萎縮,其中商用不動產交易額僅150億元、年減幅逾63%,土地僅145億元、年減幅逾73%。

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高力國際董事總經理劉學龍27日表示,房地產市場明顯吹起寒風,土地買氣則比商用不動產還要冷,第一季交易金額僅145億元,爲歷年同期第四低,各類型土地成交量均大幅下滑,住宅區、商業區土地分別爲61億與35億元,年減8成;工業用地交易金額約34億元,年減43%。

高力國際副董事總經理黃正忠指出,在信用管制及持續升息的雙重壓力下,建商資金成本大幅拉高,再加上買方觀望,購地轉趨保守。購地縮手最明顯的買家,去年首季斥資近356億元獵地,今年第一季則萎縮至僅70億元,年減近8成;六都中以臺中市衰退幅度最大,首季僅3.9億元,較去年同期57.8億元、年減幅逾93%。

商用不動產方面,高力國際研究部董事樑儀盈表示,首季觀望氣氛濃厚,成交額僅150億元,年減259億元,是近3年同期最低。其中以辦公室萎縮最明顯,僅20億元成交量,年減87%;在買方方面,以金融壽險業縮手最明顯,今年第一季出手金額大減至不到20億元,僅剩去年同期的1成,央行連五升息,導致保險業者最低收益率門檻拉高至2.845%,加上標的難尋,是投資型買方縮手的主因。

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劉學龍表示,各縣市商用不動產買氣,除臺北市維持一定水準外,其他五都與新竹都較去年同期大幅衰退。一般而言,在局勢較動盪的狀態下,投資眼光迴流一線城市是穩健的操作,不過由於投資物件較難尋得,且收益率也較難符合要求,而中南部的收益率可能更達到預期。

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