20餘個新盤即將“上鍊接”,2024年北京樓市有哪些看點?

20餘個新盤即將“上鍊接”,2024年北京樓市有哪些看點?

央廣網北京1月9日消息(記者門庭婷)2024年開年,在售項目熱度回升的同時,北京樓市也迎來不少新面孔。1月4日,2024年首場土拍成功出讓4宗地塊;1月7日,巨燕置業獲取的房山區閻村地塊官宣案名——巨燕·燕京府,成爲今年首個發佈案名的項目。

此外,2023年出讓的61宗住宅用地還有20多宗未公佈案名,將與新成交地塊在今年同臺競技。2024年在北京買房,可以多看看哪些區域?購房人有哪些新選擇?熱門項目又會出自誰家?

大瓦窯雙子頂格成交 豐臺將迎7盤爭輝

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2023年北京土拍場上,豐臺區多個地塊成爲“熱度擔當”,其中,4宗觸達地價上限,以搖號定買家。1月4日,豐臺區大瓦窯雙子同樣以上限價格成交,中建信和與京能分食兩宗地塊。

從位置來看,大瓦窯地塊緊鄰地鐵14號線大瓦窯站與京港澳高速,與西四環主路直線距離不足4公里,交通便利,且周邊配套成熟。分地塊來看,L44地塊較爲方正,L42地塊則呈三角形,不過L42地塊爲純住宅用地,L44需配建公建。

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上述地塊銷售指導價爲83000元/平方米,周邊在售新房有國譽萬和城、首創天閱山河等,在售均價高於80000元/平方米,稍遠處北京城建·宸知築在售均價約73500元/平方米。

和大瓦窯雙子直線距離約8公里的郭公莊雙子也曾是熱門地塊,兩宗地分別以54.4億元、75.9億元價格歸屬中海與中建東孚。隨着上述兩宗指導價92000元/平方米的地塊成交,郭公莊進入“9萬+”時代。

郭公莊雙子同樣享受地鐵便利,可快速通達六裡橋、麗澤金融商務區等區域。同時,地塊臨近中關村科技園豐臺園、總部基地,享受產業紅利,附近有永旺夢樂城、萬達廣場、天壇醫院等,配套較爲豐富。

從周邊市場來看,郭公莊地塊附近改善型新房不多,京投發展·臻御府、中鐵諾德·春風和院、中鐵諾德·逸府等項目爲限競房。附近在售二手房有京投銀泰萬科西華府、中海九號公館、首開華潤城等項目,貝殼找房數據顯示,首開華潤城部分房源掛牌價已超94000元/平方米。

相較於郭公莊地塊,羊坊板塊則具有一定價格優勢。1月4日,羊坊041地塊被中建壹品摘得,銷售指導價72000元/平方米,與2023年6月份成交的020地塊銷售指導價相同。目前,020地塊轉化的招商·臻園對周邊客羣形成了一定吸引力,成交均價64111.97元/平方米。儘管羊坊地塊小區域配套與郭公莊地塊有差距,但直線距離不足4公里,卻有20000元/平方米的差價,給了羊坊地塊多一重競爭“籌碼”。

上述地塊之外,豐臺區還有兩宗地塊未公佈案名,分別爲東方雨虹拿下的南苑地塊與華潤大紅門地塊。

其中,華潤大紅門地塊佔據四環內、南中軸、首都商務新區等優勢,且周邊已有永定金茂府與中海和瑞叄號院等高端改善項目,形成聚集效應,吸引十幾家企業搖號。該地塊銷售指導價95000元/平方米,永定金茂府與中海和瑞叄號院成交價均在93000元/平方米左右。

東方雨虹獲取的南苑地塊同樣頂格成交,銷售指導價78000元/平方米。拿地後不久,東方雨虹發佈公告稱,將該地塊項目公司95%股權進行轉讓。天眼查信息顯示,上述交易買方蘇州竹輝爲中海企業發展集團成員,是一家以從事房地產業爲主的企業。2023年12月,北京市規劃和自然資源委員會豐臺分局已對項目規劃設計方案進行了公示,目前暫未有新動態。

房山熱門區域新盤“扎堆”

豐臺區的熱鬧之外,房山區也有不少呼之欲出的項目。但與豐臺不同,房山區幾宗地塊相距不遠,加上此前已經入市的部分項目,形成了扎堆搶市場的態勢。

1月4日,房山區拱辰街道0018地塊底價成交,買方爲北京城建。而在半月之前,北京城建斬獲了長陽鎮北廣陽城地塊。兩宗地塊直線距離僅3公里左右,形成“抱團”之勢。

在北京樓市版圖中,房山區有着“價格窪地”的印象。不過,伴隨一系列規劃落地,近幾年房山區不乏熱門區域、熱門項目。其中,良鄉大學城、長陽等板塊因豐富配套吸引不少置業者,新成交地塊也多在這些熱門板塊周邊。這也意味着新房市場競爭力度不小。

從位置來看,除巨燕·燕京府地塊外,目前待入市的北京城建北廣陽城地塊、北京城建拱辰0018地塊與山西金匯海拱辰地塊大概呈三角形排布,且每兩宗地塊直線距離都在3公里以內。不同的是,北京城建北廣陽城地塊與山西金匯海地塊臨鐵優勢更明顯。

不過,市場的競爭並不限於上述3宗地塊。山西金匯海地塊緊鄰的中建學府印悅、臨近良鄉大學城地鐵站的中建房山·國賢府,相距不遠的春和印象,都是區域內關注度比較高的新房,且可售房源充足。二手房方面,加州水郡、碧桂園以及長陽地鐵站周邊多個成熟社區也有不少房源在售。

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大興4盤待入市 昌平項目受期待

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在北京城南行動計劃、大興國際機場等一系列利好下,大興區迅速崛起,西紅門、黃村等多個板塊更是成爲北京樓市熱門區域。

截至目前,大興區有4個項目即將入市。其中,黃村地塊位於地鐵4號線棗園站以東,與大興機場線大興新城站直線距離約2公里。該地塊被中鐵與興創聯合拿下,業內猜測可能將推出中鐵興創逸境二期。項目附近還有中駿金輝未來雲城、大興星光城、綠地海珀雲翡等項目在售。

大興新城地塊位於蘆求路以東,臨近北京建築大學大興校區,目前地塊周邊配套尚不完善。該地塊與大興城建聯合中建三局城投獲取的興城之星項目爲鄰,銷售指導價均爲50000元/平方米,且興城之星也未開盤。

位於大興機場臨空經濟區的兩宗地塊作爲機場周邊職住平衡類用地,或將對機場周邊通勤客羣形成吸引力。業內認爲,兩宗地均有北京新航城的參與,其區域開發經驗對項目也是一重利好。

伴隨“海淀向北”的節奏,昌平區也頻頻出現熱門項目。截至目前,昌平區有2個項目等待入市。其中之一是“中海+未來科學城”獲取的昌平國際信息園地塊。該地塊臨近曾引發土拍場上“史詩級搖號”的大華·啓宸府項目。

從市場表現來看,大華·啓宸府去化不錯,越秀·星樾期房部分即將清盤,現房還未入市。業內預計新項目將爲周邊置業者提供新選擇。不過,新地塊公建混合用地體量較大,考驗到操盤難度,最終將呈現怎樣的產品頗受關注。

上述地塊之外,北京建工昌平沙河地塊,以及位於石景山、北京城市副中心、懷柔、密雲、順義、平谷等區域的共8宗地塊還未公佈明確項目信息。

而根據此前發佈的北京市第四批擬供應商品住宅用地清單,今年2月底之前,北京還將有13宗地塊進行出讓,海淀、通州、大興、順義、昌平、房山、亦莊新城等區域都將上新,這些項目的入市,又將拉開區域新房市場的新一輪比拼。

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